ЗАЯВЛЕНИЕ
Ознакомилась с проектом договора "управления многоквартирным домом". Хочу внести поправки в проект (изменения внесены жирным шрифтом).
Название договора: Договор на управление, техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Первый абзац: Заключая настоящий договор Собственник исполняет свою обязанность по выбору способа управления домом, предусмотренную п.2 ст.161 ЖК РФ. Это для того, что бы избежать формального, по ситуации в нашем городе, выбора УК.
П.1.2. Управляющая организация по заданию Собственника за плату (ст.162 п.2) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________,
П.1.3. - Приложение - Акт осмотра. (должен выдаваться вместе с договором).
П.2.1.1 - в проекте договора :"В своей деятельности Управляющая организация руководствуется Жилищным Кодексом РФ и подзаконными актами: постановлениями Правительства РФ №№ 306, 307 от 23.05.2006 г., № 491 от 13.08.2006 г., распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга № 843-пг от 27.09.2004 г."
- Постановление Губ. №843-пг утратило силу (Пост.№34-пг от 17.06.10г). - Пост. №307 утратило силу с вступлением широко известного Пост. №354 от 06.05.11г., некоторые пункты Пост. №307 будут действовать до 01.01.2015г. - Пост. №354 вообще не указано. - Вместо Распоряжения Губ. №843-пг действует Пост. Госстроя №170 от 27.09.03г., но оно тоже в договоре не упоминается.
П.2.1.1. В своей деятельности Управляющая организация руководствуется Жилищным Кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (ред. от 27.08.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (данный документ признан утратившим силу, за исключением пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 января 2015 года.) , постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 06.05. 2011 г. N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ", (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 27.08.2012 N 857, от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410, от 22.07.2013 N 614, от 19.09.2013 N 824, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82, Решением Верховного Суда РФ от 31.05.2013 N АКПИ13-394) и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором.
П.2.3.3. Соблюдать следующие требования: к.) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования, производить ремонтные работы, производящие шум с 8.00 до 20.00; с 23.00 до 7.00 соблюдать абсолютную тишину, в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни тишина утром продлевается с 07:00 до 12:00 (Закон №273-70 от 12.05.10г (посл. ред. 25.10.13г).
П.3.1. Размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ
Если я не права, прошу аргументировать. В противном случае прошу рассмотреть вопрос о внесении изменений в проект договора.
|